樓宇自控系統通常由上位機監控軟件、DDC 控制器、傳感器、閥門及執行機構四大部分組成。為了建成一個優良的建筑設備監控系統，在系統的設計上著重考慮了三個方面的要素。

　　其一是確定服務于設備或各個子系統的控制器I/O點數及點的類型，同時確認I/O點數的接口技術處理;

　　其二是現場儀器、儀表、傳感器、變送器和執行器等元件的正確選擇與配置;

　　其三是中央操作站和通訊網絡的配置。

　　根據機電設備和弱電系統設計方案的具體情況，針對特殊項目進行特殊方案改進和優化。

總體上來講，樓宇自控系統應該向用戶提供如下功能：

　　• 通過配置系統的硬件和軟件，實現測量各類工藝、設備狀態的參數，設置并控制設備啟停、提供設備運行報告等功能;

　　• 監視并顯示系統監控設備的工作狀態，故障時自動報警;

　　• 現場自動控制組織的安全調整功能;

　　• 根據系統記錄，管理分析當前和過去運行過程;

　　• 提供計算和預測工具，用于優化操作參數并組合，實現設備優化使用;

　　• 實現樓宇自控系統與其他系統數據交互。